Vi skulle ändå riva – så varför kolla först?

När vi köpte huset hade vi redan en tydlig plan: det skulle renoveras från grunden. Badrummet skulle byggas om, köket moderniseras, fasaden målas om, källaren grävas ur. Det fanns så många idéer att det nästan kändes självklart att vi kunde hoppa över det där med besiktning. Vad skulle den säga som inte redan skulle bytas ut ändå?

Ett gott råd

Men efter ett samtal med en bekant som själv driver byggfirma kom ett enkelt råd: “Gör en sbr besiktning ändå, det kan spara dig tusenlappar och månader.” Jag trodde först att han överdrev. Men det tog inte lång tid innan jag förstod vad han menade.

När vi bytte entusiasm mot insyn

Jag bokade en sbr besiktning innan vi satte igång

Vi kontaktade sbr besiktning för att få en professionell översyn innan vi ens började riva. Jag insåg att det inte handlade om att kontrollera vad som var fint eller fult, utan om att förstå vad som faktiskt stod där – bakom väggar och under golv. Det handlade om att få överblick innan man började fatta dyra beslut i blindo.

Syftet förändrades för varje steg

Det jag trodde skulle vara en teknisk kontroll för juridikens skull, visade sig snabbt bli ett verktyg för hela byggprocessen. Besiktningsmannen gick igenom huset från vind till grund. 

Han tittade inte på färger eller inredning – han fokuserade på struktur, dränering, ventilation, bärande delar, materialförskjutningar och fuktnivåer. Allt dokumenterades noggrant. Jag ställde frågor längs vägen, och han svarade med lugn, logik och lång erfarenhet.

Vad som faktiskt ingår i en sbr besiktning

Detaljerna vi själva aldrig hade upptäckt

Det mest värdefulla var att besiktningen inte bara sökte efter “fel”, utan lyfte fram förhållanden vi aldrig ens tänkt på. En mindre lutning i golvet i hallen visade sig bero på sättningar som spridit sig från ena hörnet av grunden. 

I en yttervägg fanns mikrobiella spår som troligen härrörde från ett gammalt, dolt takläckage. Och under klinkergolvet i det gamla badrummet fanns tecken på att fukten stannat kvar trots renovering från 2010.

Tydligare val

Besiktningen blev inte ett ja eller nej – det blev en karta. En planritning över vad vi behövde tänka på, i vilken ordning, och varför. Det gav renoveringen en annan riktning, inte en annan dröm – men ett tydligare vägval.

Varför man besiktar även om allt ändå ska byggas om

Oväntade fynd kostar mest mitt i projektet

Hade vi rivit utan att veta om sättningarna i grunden, hade vi kanske byggt ett nytt badrum på ett underlag som rör sig. Hade vi rivit köket utan att förstå att väggen bakom stått fuktig i åratal, hade vi riskerat att jobba vidare ovanpå osynliga skador. 

En besiktning handlar inte om att hitta problem att bli rädd för – den handlar om att slippa få problem när det är som mest opraktiskt.

Besiktningen blev starten, inte ett hinder

När vi pratade med snickaren, elektriker och plattsättare använde vi rapporten som underlag. Det fanns ingen osäkerhet, inget “vi får se när vi öppnar upp”. Vi visste vad som väntade. Det gjorde också att vi kunde prioritera. Allt behöver inte göras direkt, men det som är mest avgörande kan inte vänta. Och nu visste vi vad det var.

När planering ersatte osäkerhet

Vi slapp överraskningarna

Det kom inga telefonsamtal mitt under rivning med “vi har hittat något du inte vill se”. Inga akuta avsteg från budget. Vi hade redan sett verkligheten innan vi började. Och det gav oss utrymme att fokusera på det roliga – färgval, material, ljussättning – istället för att gå och oroa oss för vad som skulle dyka upp.

Det är skillnad på att drömma och att bygga

Vi hade en vision, men efter sbr besiktningen hade vi också verklighetsförankring. Och den kombinationen är ovärderlig. Det är lätt att rusa in i projekt med hjärtat fullt av idéer. Men det är först när man kombinerar det med konkret insyn som allt faller på plats – både tekniskt och mentalt.